DOLAR
Alış: 34.79
Satış: 34.93
EURO
Alış: 36.56
Satış: 36.70
GBP
Alış: 44.30
Satış: 44.63
İşyeri Kiralarında Değişiklikler
ŞENOL DÖNDER
SMMM
01.07.2020 tarihinden itibaren İşyeri Kira sözleşmeleri değişecek ve yeni düzenlemeler olacaktır. Yeni dönemde kira ilişkisinin devri kiraya verenin yazılı rızası ile devredilecek. Bu rızanın da yazılı olarak olması gerekmektedir. Bu yazı ayrı bir protokol olabilir, ya da yeni bir sözleşme ile ya da mevcut sözleşmeye kira devrinin devri için rıza gösterdiğine dair notun yazılarak kiraya veren tarafından da imzalanması suretiyle yapılabilir. Yeni dönemde kesinlikle kiraya veren haklı olmayan bir sebeple bu rızayı vermekten kaçınamayacaktır. Kiraya veren haklı bir sebep göstererek bu rızayı vermekten kaçınabilir. Şayet kiraya verenin işyeri kirasının devri rızasının verilmesi halinde yeni kiracı eski kiracının yerine geçecek eski kiracı da kiraya verene karşı iki yılı geçmemek şartıyla kira sözleşmesinin süresi sonuna kadar yeni kiracının borçlarından da tek başına sorumlu olacaktır.
Eğer kiracı sözleşme süresine veya kiranın fesih dönemine riayet etmeden kiralanan işyerini geri verdiği takdirde kira sözleşmesinden doğan borçları kiralanan işyerinin aynı şartlarla kiraya verebilir. Bu olayların gerçekleşeceği tarihe kadar yönetim giderleri (aidat) ve kiraları devam edecektir.
Önemli bir sebep veya sebeplerden dolayı kira sözleşmesi olağanüstü fesih edilebilir. Mücbir sebepten dolayı ekonomik kayıplarının olması piyasasının kaybedilmesi, alışveriş merkezlerinin karantinada kalması gibi sebepler olağanüstü fesih sebebi sayılacaktır. Bu durumda parasal sonuçların doğması durumunda mahkeme açılabileceği hakimin fesih dolayısıyla uğranılacak zararın adalet ölçüleri içinde tazminine de tazminat ödenmesinin gerekmediğine de karar verebilir.
01 Temmuz 2020 tarihinden itibaren depozito (güvence) bedeli üç aylık kira bedelinden fazla olamayacaktır. Güvence bedelinin para veya kıymetli evrak verilmesi karara bağlanmışsa kiracının kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemesi için bu bedelin vadeli bir tasarruf hesabına yatırması kıymetli bir evrak ise de bir bankaya depo edilmesi gerekmektedir. Banka da yatırılan güvence bedeli ancak iki tarafın rızası ile, veya icra takibinin kesinleşmiş mahkeme kararıyla verilebilecektir.
İşyeri kira sözleşmeleri sözleşmelerinin süresinin bitiminde yenilenmek istendiğinde kira artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamasına göre değişim oranının altında bir oranda kira artışı konusunda anlaşabilirler. Bu oran bir yıldan fazla yani uzun süreli sözleşmelerde geçerlidir.
Benzer Yazılar
-
DİKKAT : Kira Ödemelerinin Banka Veya PTT Yoluyla Ödenmesi Gerekir. Aksi Takdirde Yaptırım Ve Cezalar / Şenol DÖNDER – SMMM
-
Anonim Şirketlerde Ortakların Sınırlı Sorumluluğu ve Kamu Borçları Karşısındaki Durum / Şenol DÖNDER – SMMM
-
SGK e-Bildirge Kullanıcı Değişikliği: Yeni Düzenlemeler ve Uygulama Detayları / Şenol DÖNDER SMMM
-
Yeni Kira Ödeme Belgeleri Düzenlemesi: Tevsik Zorunluluğunda Genişleyen Kapsam / Şenol DÖNDER – SMMM
-
Vade Farkı ve Kur Farkı Zararlarının Kısıtlı Finansman Gideri Uygulaması / Şenol DÖNDER – SMMM
-
Transfer Fiyatlandırması Yoluyla Örtülü Kazanç Dağıtımı Hakkında Genel Tebliğde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No: 5) Üzerine İnceleme / Şenol DÖNDER – SMMM
-
ASGARİ KURUMLAR VERGİSİ DÜZENLEMESİ-2- / Cengiz DEMİR YMM
-
ŞİRKETİN AKTİFİNDE 2 YILDAN FAZLA KAYITLI SABİT KIYMETİN SATILMASI İLE İLGİLİ DANIŞTAY KARARI YORUMLAMASI /ŞENOL DÖNDER SMMM
-
VERGİ USUL KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 459)’NDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (SIRA NO: 572) İLE İLGİLİ BİLGİLER / ŞENOL DÖNDER SMMM
-
Rekabet Kurumu’ndan: 4054 Sayılı Kanun Uyarınca Anonim ve Limited Şirketlerin Yapacakları Ödemelere İlişkin Tebliğde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Tebliğ No: 2024/2) / Şenol DÖNDER-SMMM
-
Sosyal Güvenlik Kurumundan: Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliğinde Değişiklik/ Şenol DÖNDER – SMMM
-
ASGARİ KURUMLAR VERGİSİ DÜZENLEMESİ-1 / Cengiz DEMİR – YMM